Colum of 株式会社ＪＩＣ

前回に引き続き、今回も失敗しない家づくりの5ポイントの
1つを紹介しましょう。

『ポイント2：家に愛着が持てますか？』


「家は3回建てて、はじめて満足できる」と言われています。
それだけ納得いく家づくりをすることは、大変なことなのです。

資金も時間もあれば、何回でも建てることはできるでしょう。
でもそんなことはそうそうできることではありません。
ではどうしたら良いのでしょうか？

いま一度考えてみてください。

■今まで住んできた家のことを。
■今必要としている家のことを。
■将来の家のすがたを。


家を新築する場合、どうしても「現在のこと」にしか目がいきません。
特に昭和時代後半の家はまさにそうだったと思います。

家族が増えるのをきっかけに家を新築、
その後子供が結婚して同居するということで、家を解体して二世帯住宅を新築・・・
スクラップ・アンド・ビルドです。
その都度何千万円というお金を掛けているのです。
もう少し先のことを考えて、リフォームできる家づくりを考えてみてください。
そうすれば将来、かかる費用も半分もしくはそれ以下でできます。

・将来の家族構成を考えて、リフォームしやすい家にする。
・子供世代、孫世代に継ぐための家にする。
・年老いたら賃貸に出す、もしくは中古で売れるような家とする。

「建てて壊す」を繰り返してきた日本人にとって、
これからは大事な考え方の一つになるでしょう。

それから、もう一つ。

家に愛着を持つと長く住み続けられます。

家を建てられた方なら経験があると思いますが、
特にこだわってつくった部分や、少しずつ手を入れて住みやすくした部分には
愛着がわきます。
思考錯誤してつくった家は
「なぜこの間取りになったのか」「なぜこうしたのか」が明確で
思い入れがあるのです。

これって大事な事だと思いませんか？
その部分って他人が見てもわかるものです。

創意工夫してある家って気持ちいいものですよ。
皆さんも、どこにもない愛情たっぷりの家にしてください。

担当：大垣康行（おおがきやすゆき）

皆さんは「家づくりを設計事務所に依頼する」ということにどのようなイメージを持っていますか。

初めて家を建てる方の多くは経験がなく想像ができないかもしれません。
どのようなプロセスを経て住宅は出来上がっていくのでしょうか。
大きく分ければ、設計事務所が「設計」し、工事会社が「施工」するという流れです。

今回はその前半部分「新しい家の設計図をつくる」までのをお話します。
（もちろんこれらの手法は住宅の規模によって変わりますし、依頼する設計事務所によっても異なります。）

新しい家を建てるにあたり、施主は必ず何かしらの要望を持っているはずです。
私の経験では、多くの施主は「子供部屋が２つ必要」「大きなリビングが欲しい」
というような形でこちらに要望を伝えてくれます。時には簡単な間取り図を自身で作っている方もいます。

このように要望を伝えていただくことは、設計を始めるにあたっては有効な事だと思います。
しかし、せっかく設計事務所と家づくりをするのですから、これだけでは非常にもったいないと思うのです。

なぜなら、先のような要望は、確かに施主が新しい家に求める要素ではありますが、
これだけでは「新しい家に住まうこと」、すなわち「新しい家でどのような生活をしたいのか」という部分が十分に伝わって来ないからです。

設計事務所と家づくりをする場合には、これまで暮らしてきた家の不満や気に入っているところ、
新しい家でどのような生活をしたいのか、家事の方法や収納の量、家族の趣味や将来の計画などを自分たちの言葉で何でも積極的に話して下さい。

「明るい雰囲気の家にしたい」「子供が走り回れる家がいい」「シンプルなデザインを徹底したい」など、漠然とした要望でも構いません。

それらの要望を予算や敷地の置かれた環境に照らして取捨選択し、提案を交えて一つの方向にまとめて行くのが設計事務所の役割です。

一緒に新しい家での暮らしを想像しながら、「新しい家の設計図」をつくっていきましょう。

担当：光岡青児（みつおかせいじ）

　インテリアコーディネートを担当しております　川村和代です。
今年はみなさんにとって、もちろん私にとっても考え深い一年でありましたね。
今年を振り返り、そして新しい年も迎える・・・
最近では家飲み！などと家族や友人でのパーティーが多くなってきています。
ご紹介の写真はお正月のフラワーアレンジとテーブルコーディネート
（川村がコーディネート、アレンジしました）

ご自宅にある和のテイストのお皿やナプキンで年越し、年明けを
ちょっと気取った家飲みコーディネート如何でしょうか。

担当：川村和代（かわむらかずよ）

　今年も残り２カ月となりました。１年あっという間ですね。
私は設計士、柴山先生のアシスタントとして現場に行く機会も多く、親族しか見られないような「舞台裏」とでも言いましょうか、「家の中の樹海」をよく見させていただいております。
入ると二度と出られない富士の樹海から、私は、何が入っているのか片付けた人でもわからない、一度片付けてしまうと二度と見つけられないような収納場所を「樹海」と呼んでおります。

「収納場所が足りないんです、もっと増やしたい」とよくお客様から聞きます。

しかし実際お宅を拝見すると、収納が極端に少ない古いマンションや戸建て以外はある程度の収納面積が確保されている場合がほとんどです。
「何故足りないと思うのか」それは「物が多すぎるから」です。
収納は大きければ良いわけではありません。
無意味に大きくしても物が増える一方だと思います。
「足りなくて困るわ」とおっしゃる前に、まずは自宅の中の「不用品」を見直してみましょう。
年末までまだ時間がありますから、お休みの日を利用して一度に全部ではなく、１週ずつ小分けにお掃除していきましょう。お掃除、というよりは「整理期間」です。
家の中の樹海を徹底的にチェックしましょう。

①主婦のお城、キッチン。

このエリアでは吊り戸棚が樹海化の可能性があります。
吊り戸棚は普段使用しないキッチン用品が入っていると思いますが、何年も使用していない用具はありませんか？お祝いのお返しでいただいたお盆やお皿、お鍋など「後で使おう」としまい込みそのまま数年経過していないでしょうか？
「あ、こんなの持ってたんだ！」なんて事もあり得ます。
使って初めて価値のある物をしまい込んでは何の意味もありません。
また保存食品（缶詰や乾物品など）の賞味期限もきちんと確認して下さい。気が付いたら賞味期限が切れていたという事もあります。
その他、床下収納庫、パントリー、ウォールキャビネットの上部、下部も要チェックです。
また冷蔵庫、冷凍庫もしっかりチェック、整理整頓しましょう。
キッチンは意外と時間がかかります。１日ゆっくり時間をかけて整理してください。

②納戸、押入れ、クローゼット、タンス

この中もこの際、思い切って整理整頓してみましょう。
女性の方は特に衣類で場所を取られていると思います。
「昔購入した今は着ないブランドの服」「着られないけど気に入っている服」「痩せたら着たい服」、これらは全て着られない服（着ない服）なのです。
洋服の整理は「着られる」「着られない」という分け方では、上記のような実は着られない服も「着られる服」に入ってしまうのです、不思議ですね、着られないのに。
上手に「仕分け」をしないと着られない服ばかり持っている事になります。
高かった、安かった、など頭から切り離し、まずは洋服を４種類に分けて見て下さい。

① 恋人（大好きな服でよく着用している服、使用頻度が最も高い服）
② 友人（恋人ほどではないが頼りになる、使用頻度が高い服）
③ 顔見知り（ほとんどお目にかからない服、ほとんど着用しない服）
④ 他人（あ、いたの？程度の服。何年着ていないかわからない服）

このように分けると①、②をよく使用し、③、④はほとんど着ない服だという事がわかります。そして持っている服の量に対して着まわしている服が意外と少ないことに気が付くでしょう。つまり③、④の服がクローゼットをいつもパンパンにしている樹海化の原因だったのです。
基本的に１年以上着ない服はその後も着ないと考えましょう。着る服は必ず１年以内に袖を通しているはずです。
「痩せたら・・・」などと考えていても、きっと痩せたら新しい素敵な服を欲しくなるはず、ここで③、④を思い切って処分しましょう。ただ捨てるというのは勿体ない・・・そこで私は売ったり、サイズが合えばあげたりしています。また自分の服を見直すことによって買い物をする時にも自分のクローゼットがすぐに思い出せます。衝動買い予防にもなるのです。この作業時にもし時間があれば、悩んでいる服を実際着てみることをおすすめします。「昔は似合ったのに」「やっぱりデザインが古い」など目でみる事によって踏ん切りがつきます。
服も持っているだけでは意味がありません。着て初めて価値があるのです。

年末前の整理整頓、毎週１回やれば１２月にはスッキリします。
服の整理でご紹介した①～④の仕分け方法は、靴箱や会社の机の中、こども部屋などにも活用できます。

家の中はすべて、住んでいる人の鏡です。
性格から考え方まですべてが写し出されます。
家中の整理整頓で気持ちも頭もスッキリさせて新しい年を迎える準備をしましょう。

担当：柴山和枝（しばやまかずえ）

• 家を建てよう、またはリフォームをしようと思った時、皆さんはどうしますか？
• 住宅展示場に行きますか？それとも本やwebで探しますか？

• 何をするにしても、ほとんどの方がはじめての家づくり。
• 安易に決められませんよね。
• ましてや一生ものの財産を使うわけですから。
• そこで今回は【失敗しない家づくりのポイント５】から1つを紹介しましょう。

• ポイント1：家は買うものではなく、自分でつくるものです。

• よくある【失敗事例】をご紹介します。

• ■ローコスト住宅を契約したが、住むためにはオプションが必要になり他社と変わらない価格になってしまった。
• ■商品化された住宅を購入したが、隠れて見えない部分に欠陥があった。
• ■家を購入した後、不具合があり工事中のことを確認しても、「担当者は退社した」「記録がない」と、うやむやにされた。
• ■有名な建築家に任せたら、とても住みにくい家になってしまった。
• ■営業マンの「大丈夫です」という言葉を信じていたら、あれよあれよと予算オーバーしてしまい、外構やインテリアに廻す費用がなくなってしまった。

• このような事例聞いたことありませんか？本当の話なんです。
• 「人任せにせず、自分でつくる」という意識を持つことが大事です。
• とはいえ、なかなか専門的なことはわかりませんよね。
• そんな時は、相談できる相手・アドバイザーを探しましょう。
• 業者と1対1で話をするのに、相手は専門用語を使ってくる、こちらはチンプンカンプン、なんてことありませんか？
• 建築士なりアドバイザーがいれば翻訳してくれます。
• また、建築士がいれば予算計画・プランニング・将来設計等々も
• 相談に乗ってくれます。セカンドオピニオンとして相談してもよいですね。
• 建築士はそういう相談にのることも仕事の一部なのですから。

• せっかく建てるマイホーム、
• 夢や希望をもって、ああしたい、こうしたいとワクワクしながら考えましょう。
• そんな楽しいことを人任せにしては後悔します。
• 自分の家なのですから、自分で考えて、
• 専門的なところは専門家に相談しながら、家づくりを進めましょう。

担当：大垣康行（おおがきやすゆき）

• みなさんは普段の生活で地面（地盤）をどのくらい意識したことがあるでしょうか。

• 地面は“動かない”ことが当たり前なので、ほとんどの人が、歩いている道路や住んでいる土地がどのぐらいの強さなのか、あまり気にしないでしょう。

• 一方で大きな地震の際に起きる“地盤の液状化”や“手抜き工事で家が傾いた”といった話題がテレビ番組などで取り上げられ、地盤の問題に触れる機会も増えているかと思います。

• このように普段意識していない「地盤」ですが、いざ家を建てようとなると、
• いろいろな問題をメディアで目にすることもあり、とても気になる方が多いのではないでしょうか。

• ここでは「家」を建てる場合の地盤に絞って話題にします。

• 「家」には、住む人の身体的な安全や精神的な安心を守る重要な役割があります。

• 数十年に１度の割合で起こる地震や、あるいは巨大地震でも震源地から離れている場合には、たとえ外壁にヒビが入ったりしても、柱・梁・基礎といった重要な構造体はしっかりと耐え、床が傾くような事態は避けなければなりません。

• 地震もないのに家が傾くようなことはもっての他です。

• しかし、たとえ太い柱や梁を使っていても、たとえ構造的に重要な耐力壁を多く配置していてもそれを支える足元の基礎や「地盤」がしっかりしていないとい意味がありません。

• 建物の強さは、上に建っている「家」をしっかりした「地盤」が受止めてこそ成立します。
• つまり、建物と土地は一体となって初めて本来の機能を持つのです。

• これから家を建てようとする土地は、一見して綺麗に造成されていても、
• 過去に田んぼであったり、窪地を埋めた場所であったりするかもしれません。
• すぐ下に軟らかい地盤が隠れている場合もあります。

• その場合は、さらに下の方にある頑丈な地層に届く杭を打ったり、
• 軟らかい土にコンクリートを混ぜて補強するなど、何かしらの対策をとり、
• 安定した地盤と建物を結び付ける必要があります。

• 

• それでは現実的な話しとして、地盤の調査や補強工事について。

• 地盤の調査費用は、数万円と比較的安価です。
• 最近の調査には、その場所がどのような種類の土で構成されていて、深さによってどの程度の硬さがあるか、そして補強が必要なのか、必要な場合はどのような方法が適しているか、といった考察が含まれています。

• 今のところ一般的な住宅を建てる場合に、地盤の補強が必要かどうかの明確な法的判断基準はありません。
• したがって調査結果をもとに建築士や施工会社等と相談し、地盤の補強について決定していきます。

• それでは補強が必要な場合、工事金額はどのくらいでしょうか。

• もちろん地盤の状況や、採用する工法によって差がありますが、これまで私が係ってきた事例ですと、建坪15坪程度の２階経て木造住宅で60～100万円程度でしょうか。決して安い金額ではありません。それゆえに、さまざまな問題やトラブルが発生します。

• 法的基準が曖昧なことをいいことに、必要な補強を行わない業者もあるでしょう。
• 建物の契約後に地盤補強工事を別途要求されることもあるでしょう。
• 予算が足らず、不安ながらも補強工事を行わないこともあるかもしれません。
• 大切なのは、当初から地盤補強工事が必要な場合を想定し、予算に組み込むことです。

• 最後に繰り返しになりますが、永く住み続けられる頑丈な家を造るには、
• 屋根・柱・梁・基礎などと同じで、地盤は建物を構成する重要な要素として考えてください。

担当：光岡青児（みつおかせいじ）